S: 562 4250
Stuðlaskarð 13, 221 Hafnarfjörður
61.800.000 Kr.

FJÁRFESTING FASTEIGNASALA, SÍMI 562-4250, ER MEÐ TIL SÖLU GLÆSILEGAR ÍBÚÐIR  Í SKARÐSHLÍÐARHVERFINU Í HAFNARFIRÐI. 
NÝBYGGING BYGGÐ AF BYGG BYGGINGARFÉLAGI GYLFA OG GUNNARS HF.
Vandaðar 3ja - 4ra herbergja íbúðir að Skarðshlíð 9-15 í Hafnarfirði. Fjölbýlishús með sérinngangi. 
Glæsilegar innréttingar og fataskápar frá Brúnás.
Skarðshlíð 9-15 eru ný 2ja og 3ja hæða fjölbýlishús í Skarðshlíðarhverfinu í Hafnarfirði.
Afhending í nóvember 2021.

Nánari upplýsingar hjá Smári sími 864-1362 smári@fjarfsting.is

Nánari lýsing:
Um er að ræða 3ja herbergja íbúð, 92,3 fm. á jarðhæð, merkt 0101 að Stuðlaskarði 9 í Hafnarfirði. Íbúðinni fylgir timburverönd og bílastæði á lóð.

STUÐLASKARÐ 9 OG 11 - SKILALÝSING 1
Frágangur innanhúss
1.1 Gólfefni Íbúðin sjálf verður afhent að mestu án gólfefna. Gólf á baðherbergi, þvottahúsi og anddyri eru flísalögð með 300*600 mm flísum. Flísar eru frá Álfaborg
1.2 Veggir Útveggir íbúða eru ýmist einangraðir og pússaðir eða slípaðir og síðan sandsparslaðir. Léttir innveggir eru hlaðnir úr vikur- eða gjallplötum, grófpússaðir og sandsparslaðir. Eftir það eru allir veggir grunnaðir og málaðir með tveimur yfirferðum af plastmálningu, gljástig 7% eða sambærilegt. Veggir á snyrtingu eru flísalagðir með 300*600 mm flísum að loftum. Flísar eru frá Álfaborg
1.3 Loft Loft eru ýmist steypt eða hallandi sperruloft tekin niður og klædd með gifsplötum. Steypt loft eru slípuð og sandspörsluð en gifsloft spösluð (samskeyti) og sandspörsluð. Öll eru loftin síðan grunnuð og máluð með tveimur yfirferðum af plastmálningu, gljástig 2 eða sambærilegt. Loft og veggir á baðherbergjum og þvottahúsum eru máluð með viðurkenndri votrýmismálningu.
1.4 Gluggar og gler Gluggar eru ál-trégluggar, framleiðandi Börkur ehf. Gler í öllum gluggum er tvöfalt hefðbundið verksmiðjuframleitt K-gler. Framleiðandi glers er Samverk og er ábyrgð glers samkvæmt þeirra skilmálum sem glerframleiðanda. Við kaup íbúðar yfirtekur kaupandi/kaupendur ábyrgð framleiðanda.
1.5 Sólbekkir Sólbekkir, þar sem þeir koma eru úr plastlögðum spónaplötum.
1.6 Hurðar Útihurðar eru með brunaþol E30C, framleiðandi Börkur hf. Viðeigandi hurðarpumpur eru á E30C útihurðum. Svalahurðar eru ál/tré með gleri í álfalsramma, framleiðandi Börkur. Innihurðar eru yfirfelldar, sléttar og sprautulakkaðar hvítar. Innihurðar eru frá Parka.
1.7 Fataskápar Fataskápar eru í forstofu og svefnherbergjum. Innréttingar eru frá Brúnás. Innmatur er úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum en sýnilegar hliðar og hurðar eru ýmist úr dökku melamin eða hvítlakkaðar.
1.8 Eldhús Eldhúsinnrétting er að innan úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum. Neðri skápar og háir skápar eru úr dökku melamin þ.e. hurðar og sýnilegar úthliðar. Yfirskápar þ.e. hurðir og úthliðar eru sprautulakkaðar. Yfir borðplötu að efri skápum er litað hvítt gler. Borðplötur eru 30 mm þykkar með 0,8 mm gegnheilu plasti. Ekki er ráðlagt að leggja heita hluti beint á plöturnar, nota skal hitaplatta eða sambærilegt.  Vaskur er af gerðinni Intra Frame FR520 og blöndunartæki af gerðinni Mora Cera K7, hvoru tveggja frá Tengi. Í innréttingu er AEG spanhelluborð að gerðinni IKB64431XB, AEG veggofn með blæstri af gerðinni BCK456220M, AEG veggháfur af gerðinni F80 BK 60CM S og innbyggð AEG uppþvottavél af gerðinni FSE63607P. Öll tæki eru frá Bræðrunum Ormsson.
1.9 Baðherbergi. Á baðherbergi er gólf flísalagt ásamt sturtu og veggir flísalagðir að lofti. Innrétting frá Brúnás er að innan úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum en sýnilegar hliðar og hurðar eru sprautulakkaðar hvítar. Borðplötur eru úr hvítu plasti. Spegill er yfir vaski. Handlaug er af gerðinni Alape EB.R585H, blöndunartæki af gerðinni Mora Cera B5, handklæðaofn, innbyggður vatnskassi og upphengt Geberit Selnova salerni með hæglokandi setu og Mora MMIX blöndunartæki í sturtu. Öll hreinlætistæki eru frá Tengi. Gler er ýmist fyrir allri sturtunni eða með annarri hlið hennar. Öryggisniðurfall er í gólfi fyrir utan sturtuniðurfall.
1.10 Þvottahús Þvottahús er ýmist sem sér rými eða gert er ráð fyrir því inn á baðherbergi. Gólf í þvottahúsi er flísalagt. Innrétting frá Brúnás er að innan úr ljósgráum plasthúðuðum spónaplötum og sýnilegar hliðar og hurðir úr ljósgráu melamin. Borðplata er harðplastlögð með plastkanti. Í borðplötu þar sem því er við komið er vaskur af gerðinni Intra K400 og blöndunartæki af gerðinni FMMattsson ECO. Niðurfall er í gólfi og tengingar fyrir þvottavél og þurrkara. Gert er ráð fyrir barkalausum þurrkara.
1.11 Geymsla Í íbúðum á efri hæð eru geymsla í þakrými yfir eldhúsi. Geymsla á 1. hæð er í annarri íbúðinni innan íbúðar og í hinni köld útigeymsla undir stiga að efri hæðinni.
1.12 Hitakerfi Íbúðirnar eru upphitaðar með hefðbundinni ofnalögn.
1.13 Loftræsti-, vatns- og þrifalagnir Loftræsti-, vatns, - og þrifalagnir fylgja frágengnar skv. teikningum. Forhitari er á heitu neysluvatni.
1.14 Rafmagns- og sjónvarpslagnir Rafmagns- og sjónvarpslögn fylgja frágengni og hefðbundin dyrabjalla er í hverri íbúð. Loftnets- og tölvutengill verður í alrými. Tölvutenglar verða í herbergjum. Ljósleiðari verður í húsinu. Innfelld lýsing með dimmum er í hluta af alrými þ.e. stofu og eldhúsi þar sem það á við. Fer eftir gerð lofta í íbúðum.
2. Frágangur sameignar
2.1 Hjóla- og vagnageymsla Steyptir innveggir í hjóla- og vagnageymslu eru hreinsaðir, slípaðir og málaðir. Gólf eru slípuð og lögð epoxy.
2.2 Sorp 2 hellulögð sorpsvæði eru á lóðinni. Á hvoru sorpsvæði eru 3 stk steypt sorptunnuskýli frá BM Vallá með timburklæddum lokunum þ.e. hurðum að framan og hlera að ofan. Pumpa er á hlerum og seglar í keðju sem festast á gámalokin og auðvelda opnun sorpgáma. Í hvert skýli er gert ráð fyrir að komi sorpgámur á hjólum, hver um 660 l að stærð.
3. Frágangur utanhúss
3.1 Klæðning og einangrun Útveggir eru einangraðir að utan að mestu en einstakir veggir tengdir stigahúsi ekki. Hús nr. 9 er klætt að utan að mestu með eldvarðri timburklæðningu (ath. ekki má bera nein efni á klæðninguna) en hús nr. 11 álklætt að mestu. Einstakir veggir tengdir stigahúsi eru múrfiltaðir og málaðir að utan.
3.2 Létt þak Burðarvirki í þökum eru eldvarðir stálbitar og styrkleikaflokkaðar timbursperrur. Borðaklæðning á sperrur, ásoðin þakpappi, timburlektur og bárujárn. Öndun inn á þakið er þvert á þakflötinn. Einangrun er hefðbundin þakull komið fyrir upp á milli sperra, rakavarnarlag þar undir, afréttuð blikkgrind sem ýmist fylgir þakhalla eða er tekin lárétt og þar á gifsklæðning.
3.3 Svalir Svalagólf eru forsteypt, slípuð eða með múrfiltun eftir því sem við á. Svalahandrið eru úr stáli og klædd með álplötum. Útiljós og rafmagnstengill er á svölum. Svalaloft eru slípuð, grunnuð og máluð. Yfir svölum er niðurtekin grind klædd með timburklæðningu (eldvarin).
3.4 Svalalokun Ekki er gert ráð fyrir möguleika á svalalokun.
3.5 Gluggar Gluggar eru álklæddir timburgluggar með opnanlegum gluggafögum. Svalahurðar og útihurðar eru að fullu frágengnar með þéttiköntum og viðeigandi glergerðum þar sem það á við. Útihurðar og bréflúgur eru með kröfu um E30C frágang.
3.6 Lóð Lóð verður fullfrágenginn samkvæmt leiðbeinandi teikningu landslagsarkitekts. Stéttar næst húsi verða hellulagðar og snjóbræðslulögn í gangstígum framan við húsin samkvæmt teikningu. Bílastæði eru malbikuð og máluð. Gert er ráð fyrir að hægt verði að koma fyrir rafmagnshleðslu í bílastæði. Bílastæði eru sameign allra í þeim matshlutum sem þau tilheyra.
4. Hönnuðir • Arkitekt: Kristinn Ragnarsson, Kristinn Ragnarsson arkitekt ehf. • Verkfræðihönnun: Sturlaugur Aron Ómarsson, New Nordic Engineering efh (NNE) • Raflagnahönnun: Sigurður Ívar Sigurjónsson, Umsjá efh • Lóðahönnun: Inga Rut Gylfadóttir, Landslag ehf.
5. Byggingaraðili • Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf., www.bygg.is • Verkefnisstjóri Bygg, Karl Ómar Jónsson, karl@bygg.is, s. 693-7380.

 
 

Tegund:
Fjölbýli
Stærð:
91 fm
Herbergi:
3
Stofur:
1
Svefnherbergi:
2
Baðherbergi:
0
Inngangur:
Sér
Byggingaár:
2021
Lyfta:
Nei
Fasteignamat:
0
Brunabótamat:
0
Áhvílandi:
0